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各街道辦事處、區(qū)政府直屬各單位：

　　《深圳市羅湖區(qū)老住宅區(qū)緊急維修資金管理暫行辦法》已經區(qū)政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

　　深圳市羅湖區(qū)人民政府辦公室

　　2018年1月10日

　　深圳市羅湖區(qū)老住宅區(qū)緊急維修資金管理暫行辦法

　　第一章 總 則

　　第一條 為有效整治深圳市羅湖區(qū)老住宅區(qū)的安全隱患，防范突發(fā)安全事故，保障人身財產安全，根據《深圳經濟特區(qū)物業(yè)管理條例》、《深圳市特殊工程認定和發(fā)包辦法》和《深圳市羅湖區(qū)財政專項資金管理辦法》等的規(guī)定，結合本區(qū)實際，制定本辦法。

　　第二條 老住宅區(qū)緊急維修資金是對沒有物業(yè)專項維修資金的老住宅區(qū)，當共用部位和共用設施設備發(fā)生或可能發(fā)生突發(fā)安全事故，為確保重大隱患能及時得到整治，避免人身財產遭受損害而專門設立的資金。

　　第三條 成立羅湖區(qū)老住宅區(qū)緊急維修資金領導小組。成員單位包括區(qū)住房建設局、區(qū)城管局、區(qū)安監(jiān)局、區(qū)發(fā)改局、區(qū)財政局、羅湖消防大隊（區(qū)綜合應急救援大隊）、市市場和質量監(jiān)管委羅湖局、區(qū)環(huán)保水務局和各街道辦事處等單位。領導小組負責全面統(tǒng)籌協(xié)調羅湖區(qū)老住宅區(qū)緊急維修資金使用管理，審定使用計劃。

　　領導小組辦公室設在區(qū)住房建設局，具體負責協(xié)調老住宅區(qū)緊急維修資金的使用管理工作，負責受理各街道項目申報，提請領導小組審議。

　　第四條 區(qū)財政局負責做好老住宅區(qū)緊急維修資金保障工作。

　　第五條 區(qū)城管局、羅湖消防大隊（區(qū)綜合應急救援大隊）、市市場和質量監(jiān)管委羅湖局、區(qū)住房建設局、區(qū)環(huán)保水務局等主管部門依職責負責老住宅區(qū)的安全隱患的認定等工作。

　　第六條 街道辦事處是老住宅區(qū)緊急維修項目實施責任主體。

　　街道辦事處負責本轄區(qū)老住宅區(qū)的安全隱患的排查工作，并按本辦法規(guī)定負責緊急維修資金項目的申報、組織實施、驗收和項目監(jiān)督等具體工作。

　　第七條 老住宅區(qū)使用緊急維修資金后，街道辦事處應指導、監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會按照《深圳市羅湖區(qū)物業(yè)專項維修資金管理辦法》規(guī)定補建和續(xù)籌本物業(yè)管理區(qū)域專項維修資金。

　　第二章 適用范圍

　　第八條 下列不屬于獨立產權單位的老住宅區(qū)，共用部位和共用設施設備出現(xiàn)緊急維修情形的，適用本辦法：

　?。ㄒ唬?994年11月1日前竣工的；

　?。ǘ?994年11月1日后竣工，但因建設單位滅失等原因沒有房屋公用設施專用基金的。

　　第九條 本辦法第八條所稱的緊急維修情形是指老住宅區(qū)共用部位和共用設施設備發(fā)生突發(fā)安全事故，須立即搶修；或經市監(jiān)、消防、建設、環(huán)水等部門檢查認定或經有關鑒定機構鑒定，存在以下重大隱患，可能發(fā)生突發(fā)安全事故，須及時維修或整改的情形:

　?。ㄒ唬╇娞萁浽u估、檢驗認為存在重大隱患，不能安全運行，被主管部門依法封停的；

　?。ǘ┫涝O施系統(tǒng)癱瘓，或存在未按國家消防技術標準設置消防設施，嚴重影響小區(qū)物業(yè)消防安全的；

　?。ㄈ┓课萁ㄖY構已嚴重損壞或承重構件已屬危險構件，隨時有可能喪失結構穩(wěn)定和承載能力，須加固或修繕治理的；

　　（四）供水、排水設施發(fā)生爆裂或存在其它嚴重事故隱患的；

　?。ㄎ澹求w外立面嚴重脫落或存在嚴重脫落危險，危及人身財產安全的；

　?。┯嘘P主管部門認定的其他可能嚴重危及房屋使用和人身財產安全的重大隱患。

　　前款所述各種重大隱患，依法歸責于開發(fā)建設單位、施工單位或設備、材料供應商的，應依法由責任單位承擔相應責任；如是由業(yè)主、使用人或行為人擅自改變房屋結構等違規(guī)行為導致的，或其他過錯行為導致的，應依法由責任人承擔相應責任。

　　第十條 老住宅區(qū)緊急維修僅限于滿足物業(yè)的基本使用功能，符合相關部門的維修或整改要求。

　　第十一條 老住宅區(qū)緊急維修工程不納入政府投資項目管理范圍，無需立項。

　　第三章 老住宅區(qū)緊急維修的排查、認定

　　第十二條 市場監(jiān)管、消防、建設、環(huán)水、城管等主管部門在執(zhí)法檢查過程中發(fā)現(xiàn)本辦法第九條規(guī)定的老住宅區(qū)緊急維修情形的，應依職責進行認定，必要時可以依職責提請第三方機構鑒定。

　　第十三條 街道辦事處在排查過程中發(fā)現(xiàn)本辦法第九條規(guī)定的老住宅區(qū)緊急維修情形的，應提請相關主管部門依職責對老住宅區(qū)緊急維修情形進行認定。

　　對負責老住宅區(qū)緊急維修情形進行認定的主體有爭議的，提請領導小組認定。

　　第十四條 緊急維修情形的認定，可以復函、答復、通知、決定等書面形式作出。

　　第四章 緊急維修資金的使用、項目申報和實施

　　第十五條 區(qū)財政局預撥老住宅區(qū)緊急維修資金。

　　第十六條 經主管部門認定，老住宅區(qū)出現(xiàn)本辦法第九條規(guī)定的緊急維修情形的，街道辦事處應向領導小組辦公室提出老住宅區(qū)緊急維修資金申請，由領導小組辦公室報區(qū)領導小組研究決定。

　　第十七條 對經認定應緊急維修的項目，街道辦事處應制定維修方案，編制預算。

　　第十八條 對經領導小組審定納入使用緊急維修資金范圍的項目，街道辦事處可持下列材料向領導小組辦公室申請工程預撥款，預撥額度不超過預算總額的50%：

　?。ㄒ唬┚o急維修方案；

　?。ǘ┵M用預算書。

　　第十九條 老住宅區(qū)緊急維修工程為特殊工程，工程發(fā)包適用《深圳市特殊工程認定和發(fā)包辦法》。

　　第二十條 老住宅區(qū)緊急維修工程竣工后，街道辦事處應當組織工程竣工驗收。驗收時，可以邀請業(yè)主委員會代表、物業(yè)服務企業(yè)代表參加；未成立業(yè)主委員會的，可以邀請3名以上業(yè)主代表參加驗收。

　　第二十一條 老住宅區(qū)緊急維修工程竣工驗收后，街道辦事處持下列材料向領導小組辦公室申請撥付余款：

　?。ㄒ唬┦┕ず贤?/p>

　?。ǘ┛⒐を炇兆C明文件；

　　（三）決算報告。

　　第五章 監(jiān)督管理

　　第二十二條 街道辦事處及相關部門，應當按照法律法規(guī)嚴把質量關，確保工程質量。

　　第二十三條 老住宅區(qū)緊急維修工程檔案由街道辦事處負責保管。

　　第二十四條 區(qū)建筑工務局應依照相關規(guī)定對工程的造價依法進行審核，切實規(guī)范造價管理。

　　第二十五條 老住宅區(qū)緊急維修資金實行專款專用。任何單位不得以任何借口截留、挪用老住宅區(qū)緊急維修資金，不得弄虛作假。侵占、私分老住宅區(qū)緊急維修資金的，依法追究相應的法律責任。

　　第六章 附 則

　　第二十六條 商業(yè)樓宇（寫字樓）、工業(yè)廠房和城中村不適用本辦法。

　　第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起實施，有效期三年。

　　第二十八條 本辦法由區(qū)住房建設局負責解釋。