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各有關(guān)單位、股份合作公司：
       《羅湖區(qū)股份合作公司資產(chǎn)租賃管理實(shí)施細(xì)則》已經(jīng)區(qū)政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。執(zhí)行過程中的有關(guān)問題，請(qǐng)徑與我局聯(lián)系。

       特此通知。

深圳市羅湖區(qū)集體資產(chǎn)管理局

2021 年 11 月 14 日

羅湖區(qū)股份合作公司資產(chǎn)租賃管理實(shí)施

細(xì)則第一章 總則

        第一條 為規(guī)范羅湖區(qū)股份合作公司資產(chǎn)租賃行為，保障集體資產(chǎn)保值增值，促進(jìn)集體經(jīng)濟(jì)健康有序發(fā)展，根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)股份合作公司條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本細(xì)則。

       第二條 本細(xì)則適用于羅湖區(qū)范圍內(nèi)的股份合作公司，具體包括：

       （一）依據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)股份合作公司條例》設(shè)立的股份合作公司及其分公司、經(jīng)營部、下屬全資或控股子公司；
       （二）由多個(gè)股份合作公司共同出資成立的企業(yè)，或股份合作公司與其他主體共同出資成立的控股企業(yè)。

       第三條 本細(xì)則所稱資產(chǎn)，是指股份合作公司所有、占有、管理或?qū)嶋H控制的房屋（包括但不限于廠房及配套宿舍、辦公樓宇、酒店、公寓、住宅、商鋪）、停車場(chǎng)、構(gòu)筑物、設(shè)施設(shè)備、廣告位以及可以通過租賃獲得收益的其他資產(chǎn)。

       第四條 本細(xì)則所稱資產(chǎn)租賃，是指股份合作公司將資產(chǎn)全部或部分出租給自然人、法人或其他組織（以下簡(jiǎn)稱承租人）使用，并向承租人收取租金的行為。

       第五條 股份合作公司資產(chǎn)租賃行為應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正和誠實(shí)信用原則。

       第六條 股份合作公司資產(chǎn)租賃存在下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)通過公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行招租：
       （一）單宗資產(chǎn)或一次性招租的資產(chǎn)面積在三千平方米以上的；
       （二）單宗資產(chǎn)或一次性招租的資產(chǎn)月租金底價(jià)在人民幣三十萬元以上的。股份合作公司不得將單宗資產(chǎn)租賃項(xiàng)目以分拆并出租給同一承租人等方式，規(guī)避通過公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行招租。

       第七條 股份合作公司單宗資產(chǎn)租賃未達(dá)到本細(xì)則第六條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以自行組織招租，也可以委托交易機(jī)構(gòu)進(jìn)行。股份合作公司應(yīng)當(dāng)建立健全自行組織資產(chǎn)租賃的內(nèi)部管理制度，參照本細(xì)則明確相關(guān)審批權(quán)限、招租方式和程序等。

第二章 招租方式

       第八條 股份合作公司進(jìn)行資產(chǎn)租賃的，可以采用公開招標(biāo)、競(jìng)爭(zhēng)性談判、單一來源談判以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他交易方式。公開招標(biāo)，是指以招標(biāo)公告的方式邀請(qǐng)不特定的投標(biāo)人通過投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)確定中標(biāo)承租人的交易方式。競(jìng)爭(zhēng)性談判，是指按照談判文件的要求與兩家以上符合資格條件的意向承租人通過談判確定承租人的交易方式。單一來源談判，是指按照談判文件的要求與唯一意向承租人通過談判確定承租人的交易方式。

       第九條 股份合作公司資產(chǎn)租賃存在下列情形之一的，報(bào)街道監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案后，可以通過公共資源交易平臺(tái)采用單一來源談判方式進(jìn)行招租：

      （一）國家高新技術(shù)企業(yè)、國家高新技術(shù)培育入庫企業(yè)和符合國家規(guī)定的規(guī)模以上企業(yè)承租產(chǎn)業(yè)用房的；
      （二）位于已取得城市更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)文件的更新單元范圍內(nèi)，且由項(xiàng)目合作方或?qū)嵤┲黧w承租的。

       第十條 股份合作公司資產(chǎn)租賃存在下列情形之一的，報(bào)街道監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案后，可以按有關(guān)要求與承租人簽訂租賃合同：
      （一）黨政機(jī)關(guān)及其派出機(jī)構(gòu)、學(xué)校和醫(yī)院等事業(yè)單位、社區(qū)黨委和工作站（居委會(huì)）等使用的；
      （二）公共交通設(shè)施、政策性住房、殘疾人和養(yǎng)老服務(wù)等公共公益事業(yè)使用的。第三章 招租程序

       第十一條 股份合作公司進(jìn)行資產(chǎn)租賃的，應(yīng)當(dāng)編制招租方案。主要內(nèi)容包括：
      （一）資產(chǎn)概況、權(quán)屬、用途、業(yè)態(tài)要求和抵押、質(zhì)押等情況；
      （二）招租底價(jià)和租金收取方式；
      （三）租賃期限；
      （四）承租人的資格條件；
      （五）履約保證金；
      （六）交易條件；
      （七）交易方式；
      （八）合同范本或合同主要條款。

       第十二條 股份合作公司可以通過下列方式確定資產(chǎn)招租底價(jià)，且應(yīng)當(dāng)將招租底價(jià)形成的依據(jù)和決策程序向街道監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)作出書面說明：
      （一）政府發(fā)布的租賃指導(dǎo)價(jià)；
      （二）參考周邊類型、功能、用途相似資產(chǎn)的市場(chǎng)租賃價(jià)格；
      （三）具有國家二級(jí)以上房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告。法律、法規(guī)、規(guī)章和行政性規(guī)范文件對(duì)產(chǎn)業(yè)用房租金另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

       第十三條 股份合作公司應(yīng)當(dāng)按照公司章程、內(nèi)部管理制度等規(guī)定的權(quán)限，對(duì)招租方案進(jìn)行研究審議；審議通過后，應(yīng)當(dāng)作出書面決議并在公司經(jīng)營場(chǎng)所等公示，公示期不少于三個(gè)工作日。股份合作公司資產(chǎn)租賃屬于公司章程規(guī)定的大宗物業(yè)租賃等重大事項(xiàng)的，應(yīng)當(dāng)按照《羅湖區(qū)股份合作公司重大事項(xiàng)決策及備案管理辦法》執(zhí)行。

       第十四條 招租方案公示結(jié)束后，股份合作公司應(yīng)當(dāng)進(jìn)入公共資源交易平臺(tái)招租的資產(chǎn)租賃項(xiàng)目，須按有關(guān)要求通過區(qū)股份合作公司綜合監(jiān)管系統(tǒng)報(bào)街道監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案。備案工作原則上在五個(gè)工作日內(nèi)完成。備案材料包括：
      （一）備案請(qǐng)示；
      （二）招租方案；
      （三）內(nèi)部決策材料。包括公司董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)、集體資產(chǎn)管理委員會(huì)決議；經(jīng)股東（代表）大會(huì)決策的，還需提交股東（代表）大會(huì)決議等。

       第十五條 招租方案完成備案后，股份合作公司可以通過區(qū)股份合作公司綜合監(jiān)管系統(tǒng)，向公共資源交易平臺(tái)提交招租申請(qǐng)、招租方案等材料，辦理交易委托手續(xù)，并對(duì)所提交材料的真實(shí)性、完整性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。

       第十六條 股份合作公司應(yīng)當(dāng)按照備案的招租方案發(fā)布招租公告，并通過公共資源交易平臺(tái)公開征集意向承租人。公告期不少于五個(gè)工作日。

       第十七條 股份合作公司通過公共資源交易平臺(tái)進(jìn)行資產(chǎn)租賃的，應(yīng)當(dāng)遵循公共資源交易平臺(tái)的有關(guān)規(guī)則。

       第十八條 股份合作公司通過公共資源交易平臺(tái)發(fā)布招租公告期限屆滿未征集到意向承租人的，可以申請(qǐng)延長招租公告期限，或按不低于出租底價(jià)百分之九十的價(jià)格變更招租條件，重新通過公共資源交易平臺(tái)招租。股份合作公司通過公共資源交易平臺(tái)連續(xù)兩次發(fā)布招租公告，期限屆滿仍無意向承租人的，經(jīng)街道監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)審議通過后可以自行組織招租。

       第十九條 資產(chǎn)租賃成交后，應(yīng)當(dāng)在公共資源交易平臺(tái)、股份合作公司經(jīng)營場(chǎng)所公示成交結(jié)果。公示期不少于三個(gè)工作日。

       第二十條 承租人承租股份合作公司資產(chǎn)不存在任何違約情形，且符合下列條件之一的，股份合作公司可以與承租人協(xié)商續(xù)租：
      （一）承租人經(jīng)營良好，年納稅金額在人民幣一百萬元以上的；
      （二）連續(xù)租用股份合作公司資產(chǎn)達(dá)到十年以上的；
      （三）租賃資產(chǎn)在已取得城市更新單元規(guī)劃批準(zhǔn)文件的更新單元或已立項(xiàng)的土地整備（含土地整備利益統(tǒng)籌項(xiàng)目）拆除范圍內(nèi)的。協(xié)商續(xù)租應(yīng)當(dāng)在租賃合同期限屆滿前三個(gè)月，按照公司章程及內(nèi)部管理制度規(guī)定研究審議，并報(bào)街道監(jiān)督管理機(jī)構(gòu)備案。

第四章 合同管理

       第二十一條 股份合作公司應(yīng)當(dāng)在確定資產(chǎn)承租人之日起三十日內(nèi)，與承租人簽訂租賃合同。主要內(nèi)容包括：
      （一）承租人的名稱、住所等基礎(chǔ)信息；
      （二）資產(chǎn)現(xiàn)狀；
      （三）租賃用途；
      （四）租賃期限；
      （五）租金及交付方式；
      （六）租金遞增方式（如有）；
      （七）修繕責(zé)任；
      （八）轉(zhuǎn)租、分租約定（如有）；
      （九）稅收與資產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)的分擔(dān)、裝修、履約保證金；
      （十）變更和解除合同的條件；
      （十一）違約責(zé)任。

       第二十二條 股份合作公司資產(chǎn)租賃期限一般不超過十年。承租人租賃股份合作公司資產(chǎn)用于發(fā)展產(chǎn)業(yè)，且符合政府產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向，或符合本細(xì)則第十條規(guī)定情形之一的，租賃合同期限可以在十年以上，但不得超過二十年。

       第二十三條 股份合作公司與承租人簽訂的續(xù)租合同應(yīng)當(dāng)滿足以下條件：
      （一）不得超出原租賃合同約定的租賃面積；
      （二）不得約定免租期，續(xù)約期限需按照本細(xì)則第二十條規(guī)定執(zhí)行，且不得超過原租賃合同期限；

      （三）續(xù)租的租金價(jià)格需按照本細(xì)則第十二條規(guī)定的方式確定。

       第二十四條 股份合作公司的房屋租賃期滿后，原房屋承租人依法享有以同等條件優(yōu)先承租的權(quán)利。
       第二十五條 股份合作公司與承租人簽訂租賃合同之日起五個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將合同副本上傳區(qū)股份合作公司綜合監(jiān)管系統(tǒng)。第五章 附則
       第二十六條 本細(xì)則所稱的“以上”“不少于”“不低于”“不超過”，含本數(shù)。

       第二十七條 法律、法規(guī)、規(guī)章和上級(jí)行政規(guī)范性文件另有規(guī)定的，從其規(guī)定。第二十八條 本細(xì)則由羅湖區(qū)集體資產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。第二十九條 本細(xì)則自 2021 年 12 月 1 日起實(shí)施，有效期五年?！读_湖區(qū)股份合作公司物業(yè)交易管理暫行辦法》同時(shí)廢止。