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　　2021年12月17日，深圳市羅湖區(qū)人民政府辦公室印發(fā)《深圳市羅湖區(qū)關于加快住房租賃市場發(fā)展多渠道保障人才住房供應的若干措施》（以下簡稱《若干措施》），現解讀如下：

　　一、《若干措施》的出臺背景及目標任務

　　一是多渠道盤活社會存量用房，加快促進租賃市場發(fā)展。進入新時代，面對新任務，深圳亟需深化住房制度改革，加大住房供應，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，突出租賃住房民生屬性，不斷增強市民群眾的獲得感、幸福感、歸屬感，努力讓市民住有所居。為落實《深圳市人民政府關于規(guī)范住房租賃市場穩(wěn)定住房租賃價格的意見》（深府規(guī)〔2019〕7號）等文件精神，大力發(fā)展羅湖區(qū)住房租賃市場，亟需結合實際情況，通過制定適合轄區(qū)實際的措施，多渠道盤活社會存量用房，促進羅湖區(qū)住房租賃市場的發(fā)展。

　　二是保障住房供應，著力解決人才住房問題。人才強則羅湖強，人才興則羅湖興。羅湖區(qū)土地資源緊缺，人才住房供給十分有限，為提升羅湖區(qū)的競爭力、創(chuàng)新力和可持續(xù)發(fā)展的動力，落實人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，著力解決人才對住房的后顧之憂，迫切需要結合轄區(qū)住房供應情況，充分利用社會住房資源，擴大人才住房有效供給。

　　二、《若干措施》的主要內容

　?。ㄒ唬╆P于創(chuàng)新租房補貼方式

　　《若干措施》提出采用“按房以人定租”的模式，通過向符合條件的人才發(fā)放租房補貼的方式，支持盤活社會存量用房，促進租賃市場發(fā)展，同時靈活地解決人才的住房問題。

　?。ǘ╆P于探索多元盤活路徑

　　《若干措施》提出了多元路徑支持社會存量用房的盤活，房地產經紀機構、房屋出租人、符合條件的人才、各街道辦事處，均可參與盤活社會存量用房的工作中。

　?。ㄈ╆P于擴大房源籌集范圍

　　原則上盤活的房源范圍以羅湖區(qū)為主，可適度延伸到周邊區(qū)域，同時將具備居住條件的商品房、特殊產權房屋、非居住用房按規(guī)定改建成的租賃住房等共同納入籌集范圍，有效推動羅湖區(qū)社會存量住房與租賃需求對接，實現社會效益最大化。

　?。ㄋ模╆P于建立信息共享平臺

　　通過全面整合房地產經紀機構、各街道辦事處、房屋出租人及人才個人申報的社會存量房屋信息資源，建立信息數據庫，建立健全租賃住房信息發(fā)布平臺，通過平臺實現數據共享、交易統(tǒng)計、市場監(jiān)測等功能。

　　（五）關于明確盤活房源程序

　　通過簡化籌集模式、規(guī)范分配程序、確定補貼標準、規(guī)范退租續(xù)租等具體規(guī)定，細化了盤活社會存量用房以促進住房租賃市場發(fā)展保障人才住房供應工作的具體流程。

　?。╆P于壓實房屋主體責任

　　擬盤活的社會存量房源應當滿足房屋結構、消防、地質等安全要求和相關設計規(guī)范、標準，符合空氣質量標準，規(guī)定房屋出租人關于房屋安全的主體責任。

　　（七）關于加強后續(xù)監(jiān)督管理

　　加強已盤活的社會存量用房的監(jiān)督管理工作，社區(qū)網格員定期或不定期對房屋的實際居住人進行核查，切實保障房源的合理分配及依法依規(guī)使用。

　?。ò耍╆P于規(guī)范房源運營管理

　　深圳市羅湖人才安居有限公司根據安居工程年度計劃，積極參與、開展運營管理工作，保障盤活社會存量用房工作的順利實施。

　?。ň牛╆P于健全協(xié)同聯動機制

　　各部門及企業(yè)應積極履行各自職責，分工合作，形成“橫向協(xié)同、縱向聯動”工作機制，有序推進住房租賃市場發(fā)展，多渠道保障租賃住房供應。

深圳市羅湖區(qū)住房和建設局

2021年12月21日