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       2023年，區(qū)機關(guān)物業(yè)辦將深入學(xué)習(xí)貫徹黨的二十大精神，堅定不移推動黨的二十大決策部署在區(qū)機關(guān)物業(yè)辦落地見效，緊緊圍繞區(qū)委區(qū)政府工作部署，持續(xù)推進政府物業(yè)信息化管理系統(tǒng)優(yōu)化升級，全力落實物業(yè)資產(chǎn)盤活工作，綜合運用城市更新配建、購置優(yōu)質(zhì)物業(yè)、租賃社會物業(yè)、現(xiàn)有物業(yè)調(diào)配等方式，發(fā)揮政府物業(yè)對全區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和民生建設(shè)強有力支撐作用。

       一、發(fā)揮政府物業(yè)信息平臺作用，提升物業(yè)效益，服務(wù)我區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和民生建設(shè)工作。持續(xù)推進政府物業(yè)信息化管理系統(tǒng)優(yōu)化升級工作，實現(xiàn)物業(yè)產(chǎn)權(quán)管理、租賃管理線上全流程，產(chǎn)權(quán)、租賃等詳細數(shù)據(jù)實時提供給區(qū)領(lǐng)導(dǎo)及財政、發(fā)改等部門一鍵查詢，進一步提升政府物業(yè)使用效益。

       二、全力落實物業(yè)資產(chǎn)盤活工作。按照區(qū)政府統(tǒng)一部署和工作要求，2023年將繼續(xù)做好相關(guān)物業(yè)的盤活工作，同時推進盛華大廈、嘉里中心、都市名園、向貴樓、華都園物業(yè)過戶給羅城發(fā)公司，推進水貝珠寶總部大廈，蓮塘工業(yè)區(qū)101棟、102棟，布心工業(yè)園A、B棟及宿舍樓等6處物業(yè)固定資產(chǎn)過戶給羅投控公司。

       三、深入推進城市更新工作。一是全面推進湖貝、蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元內(nèi)省屬、市屬、區(qū)屬政府物業(yè)復(fù)建談判簽約相關(guān)工作。湖貝片區(qū)：1.研究并明確原區(qū)屬單位已簽9份搬遷安置補償協(xié)議之補充協(xié)議簽訂事項；2.研究中財公司所簽物業(yè)、羅湖賓館一至四層物業(yè)產(chǎn)權(quán)歸屬問題；3.會同區(qū)企業(yè)服務(wù)中心,與華潤置地(深圳)開發(fā)有限公司商定湖貝A9地塊超容建筑面積回購價格、位置等具體細節(jié),形成整體回購方案報區(qū)政府常務(wù)會議審議；4.牽頭明確湖貝片區(qū)所有區(qū)屬政府物業(yè)移交時間及應(yīng)付未付搬遷安置補償費情況，核實各單位與華潤公司已簽安置補償協(xié)議中相關(guān)政府物業(yè)實際移交時間，以及截至目前應(yīng)付未付搬遷安置補償費，督促華潤公司及時支付。蔡屋圍片區(qū)：完成深圳市住房保障署、深圳市財政局、深圳市人力資源和社會保障局、深圳市機關(guān)事務(wù)管理局、深圳市發(fā)展和改革委員會、深圳市生態(tài)環(huán)境局、龍崗區(qū)財政局、國家稅務(wù)總局深圳市稅務(wù)局、深圳市寶安區(qū)住房保障中心復(fù)建簽約工作。二是積極做好我區(qū)各項城市更新項目中社區(qū)配套用房及政府產(chǎn)業(yè)預(yù)留用房單元規(guī)劃、方案設(shè)計、施工監(jiān)管、物業(yè)驗收、移交使用等相關(guān)工作。三是做好與羅城發(fā)公司簽訂城市更新創(chuàng)產(chǎn)用房回購協(xié)議的補充協(xié)議工作。

       四、扎實開展物業(yè)購置工作。一是做好深業(yè)智豐大廈1棟第4層物業(yè)購置尾款支付、轉(zhuǎn)移登記工作。二是做好博盈大廈5-13層物業(yè)框架協(xié)議、購置合同簽訂工作。三是根據(jù)城建集團預(yù)售許可證辦理情況，做好補充協(xié)議簽訂準(zhǔn)備工作。四是做好城建梅園學(xué)校及社會停車場回購分期付款工作。

       五、持續(xù)開展物業(yè)接收和移交。一是做好區(qū)教育系統(tǒng)物業(yè)專項接收。針對區(qū)教育局還未移交物業(yè)，將有序開展接收工作：二是做好五方驛站、清水河臨時校舍等區(qū)屬新建物業(yè)的接收。三是持續(xù)推進全區(qū)物業(yè)委托協(xié)議到期續(xù)簽工作。四是做好棚改項目等公配設(shè)施接收及移交工作。五是推進銀湖半山物業(yè)接收工作。六是研究解決物業(yè)統(tǒng)一接收工作中發(fā)現(xiàn)的羅湖公安分局指揮中心大樓面積存疑、新園路物業(yè)產(chǎn)權(quán)不清等存在問題，適時辦理接收手續(xù)。七是跟進區(qū)住建局?jǐn)M移交越港商業(yè)中心地下商場事宜。

       六、做好社會物業(yè)租賃工作。一是做好大中華環(huán)球經(jīng)貿(mào)廣場南塔19層“羅湖先行區(qū)展示中心”物業(yè)租賃工作；二是做好萬通大廈華南版權(quán)登記中心續(xù)租工作；三是繼續(xù)做好街道社區(qū)黨群服務(wù)中心、街道文體活動中心、長者服務(wù)中心以及區(qū)過渡安置辦公用房等租賃社會物業(yè)的后續(xù)租金支付管理工作。

       七、發(fā)揮政府物業(yè)平臺作用，服務(wù)我區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和招商引資工作。一是為區(qū)招商引資提供空間保障，協(xié)助產(chǎn)業(yè)部門引進并留住企業(yè)。一方面，以情穩(wěn)商。依托羅湖商務(wù)中心等產(chǎn)業(yè)平臺，配合區(qū)產(chǎn)業(yè)部門開展招商引資和企業(yè)服務(wù)工作，確保優(yōu)質(zhì)企業(yè)引得進、留得住。另一方面，以商引商。通過走訪存量企業(yè)、拜訪相關(guān)行業(yè)協(xié)會等加大招租力度。二是加快空置物業(yè)招租。每月將產(chǎn)業(yè)用房空置信息報送給區(qū)工信局、區(qū)科技創(chuàng)新局、區(qū)金融服務(wù)署、區(qū)文體局、區(qū)住建局、區(qū)企業(yè)服務(wù)中心等產(chǎn)業(yè)部門，以便產(chǎn)業(yè)部門開展招商引資工作。將除產(chǎn)業(yè)用房以外的其他空置物業(yè)在深圳聯(lián)交所或者深圳交易集團羅湖分公司進行公開招租。

       八、對于到期經(jīng)營性物業(yè)優(yōu)先考慮收回調(diào)配給區(qū)直各單位、各街道辦用作教育、醫(yī)療、基層黨建等社會民生用房。

       九、全力做好政府物業(yè)安全生產(chǎn)管理工作。嚴(yán)格落實安全生產(chǎn)責(zé)任制，認真做好日常檢查、季度排查、專項巡查等檢查工作，確保政府物業(yè)管理安全有序，無事故發(fā)生。

       十、加強面積小、位置偏、效益差的零散物業(yè)的整合處置工作。一是若在城市更新片區(qū)或列入城市更新計劃的，積極通過參與城市更新實現(xiàn)政府物業(yè)品質(zhì)提升。二是對于不在城市更新片區(qū)內(nèi)并且未來無更新計劃的，進行公開掛牌處置，處置后的資金用于購買服務(wù)我區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和基層基礎(chǔ)建設(shè)的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

羅湖區(qū)機關(guān)物業(yè)管理辦公室

2023年3月6日