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        一、《深圳市公共租賃住房管理辦法》制定背景是什么？

　　為全面貫徹黨的二十大精神，深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度的決策部署，根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》（國(guó)辦發(fā)〔2021〕22號(hào)）中完善住房保障體系的要求，結(jié)合深圳市實(shí)際，制定《深圳市公共租賃住房管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），規(guī)范公共租賃住房供應(yīng)分配、使用、監(jiān)督管理等活動(dòng)。

　　二、公共租賃住房面向哪些對(duì)象配租？

　　公共租賃住房的配租對(duì)象主要包括符合條件的住房困難戶籍居民，以及為社會(huì)提供基本公共服務(wù)的一線職工。

　　三、申請(qǐng)輪候公共租賃住房應(yīng)當(dāng)滿足什么條件？

　　申請(qǐng)輪候公共租賃住房的，需滿足《辦法》第十一條規(guī)定的條件，主要包括戶籍、在本市無自有住房、未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策、收入財(cái)產(chǎn)符合限額標(biāo)準(zhǔn)、正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)且累計(jì)繳納3年等。

　　申請(qǐng)輪候公共租賃住房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合以下條件：

　?。ㄒ唬┥暾?qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未在本市擁有自有住房（含住房建設(shè)用地，下同），在申請(qǐng)受理日之前三年以內(nèi)未在本市轉(zhuǎn)讓過或者因離婚分割過自有住房；

　?。ǘ┥暾?qǐng)人年滿十八周歲，且具有本市戶籍；年滿十八周歲的子女、申請(qǐng)人父母、申請(qǐng)人配偶父母作為共同申請(qǐng)人的，應(yīng)當(dāng)具有本市戶籍，但現(xiàn)役軍人或者就讀全日制學(xué)校期間將戶籍遷出本市的年滿十八周歲的子女，不受戶籍限制；

　?。ㄈ┥暾?qǐng)人按照規(guī)定在本市正常繳納社會(huì)保險(xiǎn)（養(yǎng)老保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)，不含少兒醫(yī)療保險(xiǎn)，下同），但在本市退休的除外；申請(qǐng)人參加本市社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳納三年以上，屬于特殊家庭或者有三個(gè)以上子女的家庭（至少有一個(gè)未滿十八周歲的子女，下同），可以不受社會(huì)保險(xiǎn)累計(jì)繳納時(shí)間的限制；

　?。ㄋ模┥暾?qǐng)人及共同申請(qǐng)人的家庭人均年可支配收入和家庭財(cái)產(chǎn)總額均符合本市規(guī)定的限額標(biāo)準(zhǔn)；

　?。ㄎ澹┥暾?qǐng)人及共同申請(qǐng)人均未正在本市享受住房保障優(yōu)惠政策，但承租社會(huì)主體出租的保障性租賃住房或者符合本辦法第二十九條第一款規(guī)定情形的除外；

　?。┓?、法規(guī)、規(guī)章和市人民政府規(guī)定的其他條件。

　　申請(qǐng)人父母、申請(qǐng)人配偶父母在婚姻存續(xù)期間，單獨(dú)一方作為共同申請(qǐng)人的，雙方應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足前款第一項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定的條件。申請(qǐng)人年滿十八周歲的子女在婚姻存續(xù)期間作為共同申請(qǐng)人的，其配偶應(yīng)當(dāng)同時(shí)滿足前款第一項(xiàng)、第五項(xiàng)規(guī)定的條件。

　　市主管部門可以根據(jù)實(shí)際情況，適時(shí)調(diào)整本條規(guī)定的申請(qǐng)條件，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。

　　四、收入財(cái)產(chǎn)限額如何劃定？

　　申請(qǐng)公共租賃住房的收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)，由市發(fā)展改革部門根據(jù)本市居民收入水平、家庭財(cái)產(chǎn)狀況、住房狀況以及財(cái)政承受能力、住房市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r等因素劃定，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行，并實(shí)施動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　五、公共租賃住房的配租面積標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

　　公共租賃住房配租建筑面積標(biāo)準(zhǔn)按照符合條件的家庭人口數(shù)確定，具體為：?jiǎn)紊砭用褚圆怀^ 35 平方米為主；2人家庭以不超過50平方米為主；3 人以上（含3人）家庭以不超過 60 平方米為主。建筑面積超過 70 平方米的房源，優(yōu)先面向5人以上（含5人）家庭配租，根據(jù)供需情況也可以面向4人家庭配租。

　　六、公共租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)是多少？

　　符合公共租賃住房收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)的，租金為市場(chǎng)參考租金的 30%。屬于特困人員、最低生活保障家庭、最低生活保障邊緣家庭的，租金為市場(chǎng)參考租金的 3%。

　　七、如何申請(qǐng)輪候和認(rèn)租公共租賃住房？

　　申請(qǐng)人登錄住房信息平臺(tái)，在線填報(bào)申請(qǐng)信息→向戶籍所在區(qū)住房建設(shè)部門提交相關(guān)材料并簽署誠(chéng)信申報(bào)聲明→區(qū)住房建設(shè)部門審核→市民政部門對(duì)收入財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行核對(duì)和認(rèn)定，出具核對(duì)報(bào)告→區(qū)住房建設(shè)部門審核公示合格后進(jìn)入輪候冊(cè)。

　　在冊(cè)輪候人按照配租通告要求提交認(rèn)租申請(qǐng)。

　　八、公共租賃住房如何監(jiān)管？

　　申請(qǐng)人申請(qǐng)公共租賃住房，存在隱瞞、虛報(bào)、提供虛假材料等方式弄虛作假，或者不正當(dāng)手段等違法行為，將通過罰款、一定年限內(nèi)不予受理住房保障申請(qǐng)等方式處理。

　　承租人承租公共租賃住房期間，存在擅自轉(zhuǎn)租、互換、出借、改建、擴(kuò)建公共租賃住房等違法違規(guī)行為，將通過限期改正、罰款、一定年限內(nèi)不予受理住房保障申請(qǐng)等方式處理。

　　九、新舊政策如何銜接？

　　《辦法》施行之日前已經(jīng)取得輪候申請(qǐng)受理回執(zhí)的家庭和單身居民，住房建設(shè)部門依照原輪候申請(qǐng)條件進(jìn)行審核，符合條件的，納入輪候冊(cè)。

　　《辦法》施行之日前的在冊(cè)輪候人申請(qǐng)認(rèn)租公共租賃住房，或者承租人申請(qǐng)續(xù)租的，可以選擇按照原政策執(zhí)行，不審核家庭收入財(cái)產(chǎn)狀況，租金按照原政策租金定價(jià)規(guī)則確定；也可以選擇按照《辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，續(xù)租時(shí)不再適用原政策。